11宗地被武汉政府无偿收回之后，恒大40亿境内债再提展期

[LeandraLin]

11宗地被武汉政府无偿收回之后，恒大40亿境内债再提展期

2022.11.22
           
记者｜黄昱


恒大被地方政府收回的土地又新增了11宗。

近期，武汉市江夏区自然资源和规划局作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》，并在几日后注销了相关土地使用权，涉及土地面积约为154.28万平方米。

对于无偿收回的具体原因，武汉江夏区自然资源和规划局多部门对界面新闻表示，暂不清楚情况。恒大方面也暂未对此进行回应。

武汉巴登城投资有限公司隶属于恒大童世界，是恒大2017年从嘉凯城手中以56亿元收购而来，后更名为恒大科技旅游城。

武汉巴登城多次被列为湖北省、武汉市重点建设项目。早在2009年，该项目就正式奠基建设，并计划在6年内建成，但后来经历三家开发商都未能完工。

据公开资料，在最后一任开发商恒大的规划中，恒大科技旅游城总规划面积约10000亩，涵盖主题酒店、运动中心、恒大影城、KTV、饮食中心、儿童反斗城、儿童游乐园、儿童体验馆、温泉小镇、商业街、公寓、低密度住宅等多种业态。

2019年，恒大科技旅游城住宅项目首次开盘销售超20亿元，成交3657套，成为当年武汉楼市的单盘销售金额、销售面积的双料销冠。

然而在恒大去年8月曝出资金问题后没多久，该项目传来停工的消息，今年多栋住宅及商业楼已经延期交付。

从去年7月份开始，除多国温泉馆之外，恒大科技旅游城内大部分配套已经处于基本完工状态。

因此，此次被武汉政府无偿收回的11宗未使用土地中的10宗地块涉及住宅用地，仅剩一宗地块为商服用地。

据不完全统计，从去年6月至今，除上述11宗地块外，恒大集团被各地政府收回的地块已超过60处，分布在安徽、浙江、河南、青岛、四川、海南等地。从土地用途来看，工业、商用、住宅用地均有涉及，收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。

对于恒大而言，当前的首要任务仍然是实现债务展期以缓解整体的债务压力。

11月22日，恒大地产称，现定于2022年11月24日至11月25日召开“20恒大02”2022年第二次债券持有人会议，审议《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》及《关于调整“20恒大02”债券本息兑付安排的议案》。

据介绍，“20恒大02”于2020年5月26日完成发行，发行规模40亿元，票面利率5.90%，债券期限3年，附第2年末发行人票面利率选择权及投资者回售选择权。此前该债券的回售时间已获展期半年，如今恒大提起再次展期半年。

恒大11月份还通过了两笔债券的展期议案，包括“19恒大01”、“19恒大02”。其中“19恒大01” 于2021年5月6日至2022年5月5日期间的利息支付时间，将调整至2023年5月6日完成支付。这样，该只债券继此前展期半年之后再次展期半年。

“19恒大02”兑付日调整为2024年5月6日，若投资者第3年末行使回售选择权，则其回售部分债券的兑付日为2023年5月6日。

从今年开始，包括恒大、佳兆业、融创、旭辉和绿地等在内的房企，都开始进行境外债整体重组的谈判，但目前仅有富力地产一家完成了境外债的整体展期。

在境外债重组方案还未有明确进展的情况下，恒大境内债实现展期的几率更大，尤其是本月“金融16条”提出支持房企贷款、信托等存量融资展期1年。

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