24.6억 vs 4.9억…집값 빠진다더니 서울 아파트 격차 더 벌어졌다 왜?

[YongRi Mark]

24.6억 vs 4.9억…집값 빠진다더니 서울 아파트 격차 더 벌어졌다 왜?

부동산 경기 침체 여파로 서울 아파트 가격 내림세가 지속되는 가운데 ?? 가 아파트와 ? ?가 아파트 간의 가격 차이는 오히? ? 더 벌어진 것으로 나타났다.
서울 하위 20%에 속하는 아파트의 평??  매매가가 상위 20% ?? 가 아파트에 비해 더 큰 폭으로 떨어지면서 가격 차이가 갈수록 커지??  있다. ? ?부의 부동산 다주택자에 대한 세금과 대출 규? ? 해? ? 이후 상급지로 이동하는 추세가 늘??  이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 ?? 호 분위기도 늘어난 영향으로 분석된다.
1일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 2월 서울 아파트 상위 20%(5분위) 평??  매매가격은 24억 6381만원으로 나타났다. 지난 1월 24억 6461만원보다 80만원 하락한 것으로 지난해 같은 기간(24억 7671만원)에 비해서도 하락 폭이 0.5%에 불과했다.
반면 서울 아파트 하위 20%(1분위) 평??  매매가격은 4억 9825만원으로 ? ?달(4억 9913만원)보다 88만원 하락했다. 월 단위 하락 폭만 놓??  보면 비슷하지면 주택 가격이 5배에 달하는 ? ?을 ?? ? ?하면 하락 폭은 훨씬 더 큰 셈이다. 1년 ? ?(5억 4214만원)과 비교해도 하락 폭이 8%에 달해 ? ?가 아파트 내림세가 두드러진 모습이다.집값 양극화 ? ?도를 보여주는 ‘5분위 배율’도 꾸준히 상승하??  있다. 서울 아파트 5분위 배율은 이달 4.945를 기록해 2018년 9월(5.011) 이후 가장 높았다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분 해 상위 20%(5분위)의 평??  가격을 하위 20%(1분위)의 평??  가격으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 양극화 ? ?도가 심하다는 것을 뜻한다.
서울 아파트값 격차 확대는 실거래가 자료에서도 확인??  수 있다. 서울에서 아파트값이 상대? ?으로 ? ?? ?한 ‘노도강’ 등 외곽 지역의 내림세가 두드러졌다. 도봉구 창동 동아아파트 ? ?용면? ? 84㎡는 2021년 8월 최?? 가 11억원에서 최근에는 34% 떨어진 7억 2500만원에 거래됐다.
노도강은 집값 상승기 일명 ‘2030 영끌 족’의 매수가 집중된 곳으로 경기 침체와 ? ?부의 ?? 금리 기조 등에 직격탄을 맞으면서 내림세가 서울 다른 지역에 비해 두드러졌다.
반면 서울 초?? 가 아파트 시장에서는 여? ?히 ?? ?? 가 거래가 나오는 등 하락 폭이 상대? ?으로 낮았다. 지난달 8일 강남 압구? ?동 현대2차 아파트(? ?용 196㎡)가 80억원에 거래돼 2021년 같은 면? ?이 63억원에 팔린 것과 비교해 무? ? 17억원이 올랐다.? ?문가들은 부동산 가격이 낮아지는 상황에서도 서울 역세권 등 주요 노른자 지역에 대한 수요는 여? ?해 앞으로도 주택 양극화는 더 심해질 수 있다??  분석했다. 또 ? ?부가 최근 그린벨트에 이어 군사시설보호구역을 대대? ?으로 해? ?하는 등 부동산 심리를 자극하는 ? ?책을 잇달아 내놓으면서 하반기 금리가 내리??  시장 회복 국면이 나타나면 강남 3구와 도심권을 중심으로 반등세가 가팔라질 수 있다??  ? ?망했다.
이은형 대한건설? ?책연구원 연구위원 “시장환경 변화로 지역 간 주택시장 격차가 더 커지??  있다”며 “단순히 양극화를 넘어 초양극화로 ? ?어들 것으로 보인다”??  말했다.
송인호 한국개발연구원(KDI) 경? ?? ?보센터 소장은 “하반기 금리인하가 이뤄지면 인플? ?이션(물가상승?? ) 수준의 상승세를 보일 수 있는데 이때 지역별로 차등이 있을 것”이라며 “서울 주요 지역은 하반기에 나타??  수 있는 ? ?진? ?인 상승 지표가 조금 더 일찍 나타??  수 있다”??  말했다.
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